1、对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。

　　2、制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。

　　3、冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

　　4、用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

　　5、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。

　　6、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。

　　7、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。

　　8、清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。

　　9、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。

　　10、拧紧所有紧固件。

　　11、清洁整个冷却塔外表。

　　12、风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。

　　13、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。

　　14、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

　　15、用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

　　16、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

　　17、用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。

　　18、拧紧所有紧固件。

　　19、清洁风机盘管外壳。

　　20、冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。

　　——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；

　　——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。

　　e)自动空气开头维修保养：

　　——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理；

　　——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；

　　——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。

　　f)信号灯、指示仪表维修保养：

　　——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；

　　——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。

　　g)中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；

　　h)PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。

　　压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。

　　检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。

　　检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。

　　具体检查压缩机如下参数：

　　a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；

　　b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；

　　c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)；

　　d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)；

　　e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；

　　f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；

　　g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；

　　h)检查压缩机是否有异常的气味。

　　通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。

　　拧紧所有紧固件并清洁压缩机。